Экономист Марат Айдагулов о вызовах и перспективах ТЦ и «офлайн торговли» в России
Рыночный сегмент торговых центров в последние годы стал предметом острых дискуссий в предпринимательской среде и экспертном сообществе. В каком состоянии находится рынок оффлайн торговли после пандемии и санкций? Как стремительное развитие электронной коммерции отразилось на посещаемости торговых центров? С какими проблемами сталкивается этот сегмент рынка?
В то время как по всему миру за последние десятилетия фиксируется значительный рост числа торговых центров (ТЦ), Россия по ряду геополитических обстоятельств в конце 2022 года столкнулась с кризисом торговых площадок. По состоянию на ноябрь 2022 года под угрозой закрытия оказался каждый второй торговый центр. Основной проблемой в деятельности ТЦ стал резкий отток посетителей ввиду закрытия магазинов ряда зарубежных брендов.
По данным IBC Real Estate в 2022 году в России было введено в эксплуатацию в три раза меньше торговых площадей, в сравнении с аналогичным показателем предыдущего года (305 тыс. кв. м торговых площадей в 2022 году против 913 тыс. кв. в 2021). На 77% сократилось количество построенных торгово-развлекательных центров в 2022 году.
Подобная статистика не должна никого пугать. Действительно и так перенасыщенный рынок ТЦ подвергся серьезным испытаниям сначала локдауна во время пандемии COVID-19, после по прибыли ТЦ ударили санкции и несмотря на то, что за досрочное расторжение арендных договоров западные бренды выплатили, в ряде случаев довольно крупную неустойку, потеря якорных брендов привела к снижению посетителей ТЦ. К октябрю 2022 года падение посещаемости ТЦ достигла уровня 20% от показателей 2021 года, также до аномальной величины увеличилась вакантность торговых площадей, составлявшая на тот период 25-30% от суммы арендопригодных площадей.
Несмотря на то, что динамика посещаемости в течении 2022 года была отрицательной уже в ноябре 2022 года в ТЦ стало на треть больше отечественных брендов, ощущая последствия потери российского рынка западные бренды стали возвращаться в Россию с новыми названиями. Согласно данным «1С-Рарус» уже в январе началось восстановление посещаемости ТЦ в регионах. Показатель «1С-Рарус Индекс», отражающий число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей превысил аналогичный показатель 2022 года на 4,7%. Вслед за регионами, по данным Focus Technologies, посещаемость стала восстанавливаться в Москве и Санкт-Петербурге (3% и 14% соответственно).
Подобная статистика не должна никого пугать. Действительно и так перенасыщенный рынок ТЦ подвергся серьезным испытаниям сначала локдауна во время пандемии COVID-19, после по прибыли ТЦ ударили санкции и несмотря на то, что за досрочное расторжение арендных договоров западные бренды выплатили, в ряде случаев довольно крупную неустойку, потеря якорных брендов привела к снижению посетителей ТЦ. К октябрю 2022 года падение посещаемости ТЦ достигла уровня 20% от показателей 2021 года, также до аномальной величины увеличилась вакантность торговых площадей, составлявшая на тот период 25-30% от суммы арендопригодных площадей.
Несмотря на то, что динамика посещаемости в течении 2022 года была отрицательной уже в ноябре 2022 года в ТЦ стало на треть больше отечественных брендов, ощущая последствия потери российского рынка западные бренды стали возвращаться в Россию с новыми названиями. Согласно данным «1С-Рарус» уже в январе началось восстановление посещаемости ТЦ в регионах. Показатель «1С-Рарус Индекс», отражающий число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей превысил аналогичный показатель 2022 года на 4,7%. Вслед за регионами, по данным Focus Technologies, посещаемость стала восстанавливаться в Москве и Санкт-Петербурге (3% и 14% соответственно).
В цифровую эпоху особое значение приобретает присутствие ТЦ онлайн, внедрение новых интерактивных технологий, разработка гибридных форм взаимодействия. Своя ниша есть у каждой бизнес-модели, кроме того, проводя свой досуг потребители всегда будут обращать внимание на образцы товаров, расположенных на витринах магазинов в ТЦ, однако успех отечественных брендов зависит как от добросовестности и креативности российский предпринимателей, так и от мер целевой государственной поддержки.
ИТОГИ
Что в сухом остатке?
в 3 разаменьше торговых площадей было введено в эксплуатацию
на 77%сократилось количество построенных ТРЦ
на 20%к октябрю 2022 года упала посещаемость ТЦ
25-30%увеличилась вакантность торговых площадей к октябрю 2022
- Марат АйдагуловПредприниматель и общественный деятель.Эксперт по экономическому развитию и международному сотрудничеству.
Инициатор создания негосударственной платформы по гражданской координации и интеграции на пространстве ЕАЭС, Конвенции цифровой безопасности.